Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?
26. 10. 2022

Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.

 

Pokles poptávky po vlastním bydlení

Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal propisovat i do dalších krajů. Enormní zájem se nyní soustřeďuje okolo nemovitostí k pronájmu. Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, doufají v pokles cen nemovitostí k prodeji, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní.

 

Bezpečný přístav pro volnou hotovost

Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty rodinné domy, byty i rekreační objekty. Před pronájmem nemovitosti je vhodné věnovat čas přípravě, zvažte stavební úpravy nebo změnu dispozičního uspořádání. 

 

Pronájem rodinných domů

Velké rodinné domy jsou k pronájmu nabízeny minimálně, největší zájem je na trhu o bytové jednotky o malých nebo středních dispozicích. U rodinných domů s velkou obytnou plochou přizvěte na radu architekta a zvažte, zda není možné dům rozdělit na více menších bytových jednotek. Samozřejmostí je vlastní sociální zařízení, vlastní vstup a soukromé odpočty energií. Stavební úpravy představují vysokou finanční investici, vložené peněžní prostředky se ale lépe zhodnotí. Oproti jednomu velkému rodinnému domu budete pronajímat například 5 malých bytových jednotek.

 

Pronájem bytové jednotky

Byty se pronajímají poměrně snadno, přesto je vhodné, věnovat čas přípravě nemovitosti před pronájmem. Dobře připravený byt osloví větší počet zájemců, upravený interiér má šanci získat vyšší nájemní cenu. Prvním krokem je získat dojem ze světlého a prostorného interiéru. V tom vám pomůže kompletní bílá výmalba všech stěn. Byt by měl být vybaven jen minimem nábytku, aby nepůsobil stísněně. Dobrou investicí je výměna kuchyňských dvířek u linky za moderní dekor. U starších bytů zvažte rekonstrukci bytového jádra. Dobrým tipem je i aplikace speciálního nátěru na dlaždice a obklad. S minimální investicí dokonale proměníte nevzhlednou koupelnu v modernější prostor.

Byt a dům před pronájmem důkladně zbavte všech osobních věcí. Nálepky na lednici, dětské malůvky, rodinné fotografie, hygienické potřeby v koupelně. Soukromé věci působí na potencionální nájemníky rušivým dojmem.

 

Prostor pro majitele

U rodinných domů je vhodné ponechat si jako majitel určitý uzavřený prostor. Můžete jej používat jako sklad vybavení, které je zapotřebí pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může zázemí sloužit jako kancelář správce objektu.

 

Dobrá rada nad zlato

Každopádně je dobré si vzít na pomoc profesionála. Zatímco co vy pronajímáte svůj byt možná poprvé v životě, pro realitního makléře je to každodenní rutina. Dokáže vám poradit, jak správně nastavit cenu pronájmu, dokáže rozpoznat tohoto správného nájemce z mnoha zájemců a také vám pomůže s potřebnou propagací, abyste pronajali tím nejvýhodnějším způsobem.

Roman Eder
Autor: Roman Eder

              Dobrý den, jmenuji se Roman Eder a vítám Vás na mém profesním webu realitního makléře.

              Zkušenosti s prodejem a pronájmem nemovitostí sbírám na plný úvazek již od roku 2007, tedy již více než 17 let. To je spousta zkušeností, které využiji při prodeji Vaší nemovitosti tak, aby se prodala rychle a za co nevyšší částku.

                                         

           Práce realitního makléře mne skutečně baví již od mých začátků před 17 lety. Od té doby se tato profese hodně změnila. Snažím se jí dělat na nejvyšší možné úrovni a proto točím profesionální videoprohlídky nemovitostí, využívám profesionálního fotografa, dělám kompletní 3D scan nemovitosti, aby si ji klienti mohli projít v klidu z pohodli domova, vytvářím Home Staging (zatraktivnění nemovitosti pro focení i prohlídky), pracuji na sociálních sítích a mnoho dalšího. A to vše s jediným cílem. Prodat Vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k Vaší plné spokojenosti.

            Proč vznikly tyto stránky?

             Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je známo, že rozdíl mezi realitními makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé typy a články. Určitě si pak pro prodej Vaší nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.

          Prodej nemovitosti je většinu lidí největší finanční transakce v životě. Je to velice důležitý životní krok, který není radno podcenit. Možnost finanční ztráty při špatně pojatém prodeji je značná.

        V případě, že přemýšlíte o prodeji či pronájmu nemovitosti, tak mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám poradím po telefonu, mailu případně Vás mile rád pozvu na výbornou kávu do příjemné kavárny J

      Na závěr něco o mne. Kromě práce realitního makléře, která mne opravdu baví se věnuji hodně sportu, především florbalu, cyklistice a turistice. Rád si také přečtu zajímavé články z oboru a sleduji celospolečenské dění.

 

Budu se těšit na viděnou, Roman Eder

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů